France › Bordeaux › Boulevard Marechal Leclerc › n° 74

74 Boulevard Marechal Leclerc, Bordeaux

Vendu 189 000 € (4 725 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 332002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 446 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 725 €▲ +2 %

Appartement 40 m² vendu, 2 pièces · 30/12/2025

vs la rue : 4 629 €/m² (20 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 629 €

€/m² médian 2021–2025 · 20 ventes

de 3 528 € à 8 186 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +11 %

LE BÂTI

2011

4 niveaux · 7 logements

parcelle HT0270 · BDNB

Ventes enregistrées au 74 Boulevard Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 424 € À 4 725 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 000 €4 725 €/m² 4 725 €

01/09/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 292 000 €4 424 €/m² 4 424 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 317 € 7 495 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 725 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

68 BD MARECHAL LECLERC 50 m² 195 600 € 3 912 €

183 RUE GUILLAUME LEBLANC 52 m² 310 700 € 5 975 €

135 BD MARECHAL LECLERC 140 m² 585 480 € 4 182 €

167 RUE GUILLAUME LEBLANC 33 m² 158 994 € 4 818 €

167 RUE GUILLAUME LEBLANC 18 m² 93 006 € 5 167 €

167 RUE GUILLAUME LEBLANC 33 m² 159 984 € 4 848 €

167 RUE GUILLAUME LEBLANC 33 m² 180 015 € 5 455 €

290 RUE D ORNANO 20 m² 70 000 € 3 500 €

290 RUE D ORNANO 20 m² 99 000 € 4 950 €

290 RUE D ORNANO 20 m² 122 000 € 6 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 317 € à 7 495 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Maréchal Leclerc ↗13 ventes 4 533 € ▲ +6 %

Saint-Bruno-Saint-Victor ↗4 468 ventes 4 305 € ▲ +12 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 216 € ▲ +14 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +27 %

Boulevard Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 550 – 5 324 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Maréchal Leclerc ↗

Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+11 %

Rendement brut3.9 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 40 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard Marechal Leclerc à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 725 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 446 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 40 m² à 189 000 €, soit 4 725 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Leclerc ?

Oui : 4 725 €/m² contre 4 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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