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France › Amboise › Centre › Rue Manuel › n° 12

12 Rue Manuel, Amboise

Vendu 120 000 € (1 348 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 374000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 348 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −35 %Centre2 069 €/m² 808 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Amboise2 478 €/m² 2 321 ventesPrix à Amboise → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 148 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN73 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 348 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Manuel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/04/2025 n° 12 · Maison · 4 p. 09/04/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 120 000 €1 348 €/m² 1 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Manuel, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+27 %1 718 €/m²Maison 110 m² · vendu 2014n° 17−40 %814 €/m²Appt 172 m² · vendu 2016
RUE MANUELMÉDIANE DE LA RUE 1 348 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6lot atypique3 620 €/m²Maison 158 m² · vendu 2021n° 8+0 %1 343 €/m²Maison 67 m² · vendu 2023n° 10+105 %2 768 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2020
n° 12VOUS ÊTES ICI1 348 €/m²1 vente · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
553 € 3 860 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE MANUEL 67 m² 89 981 € 1 343 €
6 RUE MANUEL 158 m² 571 960 € 3 620 €
13 RUE RABELAIS 407 m² 1 097 679 € 2 697 €
84 RUE NATIONALE 150 m² 82 950 € 553 €
81 RUE NATIONALE 116 m² 180 032 € 1 552 €
80 RUE NATIONALE 127 m² 433 197 € 3 411 €
5 RUE RABELAIS 140 m² 379 960 € 2 714 €
86 B RUE NATIONALE 111 m² 200 022 € 1 802 €
86 RUE NATIONALE 99 m² 195 030 € 1 970 €
5 RUE CHAPTAL 90 m² 258 030 € 2 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 553 € à 3 860 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Manuel
Ventes sur la voie3
Centre
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre ↗
Amboise
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut5.9 %
Voir Amboise ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune31ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
949 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LE QUARTIERCentre808 ventes · 2 069 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAmboise2 321 ventes · 2 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Amboise → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Manuel à Amboise ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 148 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, maison de 89 m² à 120 000 €, soit 1 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 1 348 €/m² contre 1 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Amboise.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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